vừa qua, UBND tỉnh thành Hà Nội đã có quyết định số 2611/QĐ-UBND chuẩn y Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh khái quát Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000). Hiện doanh nghiệp được tỉnh thành giao lập quy hoạch và chủ đầu cơ đang phấn đấu dỡ gỡ các bất cập, gặp vấn đề trong công tác GPMB để khai triển Dự án theo đúng tiến độ.
Phối cảnh minh họa quy hoạch
Điều chỉnh quy hoạch đúng quy định
Theo QĐ số 2611/QĐ-UBND, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh nói chung Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000) thực dân địa giới hành chính của những phường Đồng Mai, Phú Lãm, lặng Nghĩa, thị xã Hà Đông.
Phía Đông Bắc giáp con đường vành đai 4; phía Tây Bắc giáp khu vực dân cư của xã lặng Nghĩa, khu đất nhà sản xuất phường Đồng Mai và quốc lộ 6; phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa, quận Thanh Oai; phía Tây và Tây Nam giáp khu đất nhà cung cấp thị trấn Đồng Mai; phía Nam giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai. Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 226ha, dân số khoảng 19.500 người.
Khu vực lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai bao gồm hai khu: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai và Khu nhà ở phường hội cho cán bộ, sĩ quan quân đội cạnh tranh về nhà ở tại xã Đồng Mai, quận Hà Đông, tinh quái giới, quy mô diện tích những khu chức năng sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết vun đắp Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000), tuân thủ chỉ tiêu Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được thông qua, thích hợp Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn mẫu mã chuyên lĩnh vực, Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về tăng trưởng và quản lý nhà ở phường hội, quyết nghị số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của Hội đồng quần chúng. # TP Hà Nội quy định về tỷ lệ diện tích đất ở, nhà ở để phát triển nhà ở phố hội trong các Dự án lớn mạnh nhà ở thương nghiệp, khu đô thị mới trên địa bàn và các quy định hiện hành khác mang liên quan.
các chức năng chính trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch bao gồm: đất công cộng TDTT TP Hà Nội, khu ở, đất hổ lốn, đất cây xanh TDTT TP Hà Nội, khu ở, đất trường Trung học rộng rãi, đất bãi đỗ xe tập trung; đất tổ chức ở (bao gồm đất công cùng công ty ở, đất cây xanh TDTT đơn vị ở, đội ngũ nhà ở, đất trường Tiểu học, đất trường Trung học cơ sở, đất trường măng non, đất nhà ở thấp tầng, đất giao thông...); đất cơ sở vật chất công nghệ.
những mục tiêu sử dụng đất sẽ được yêu cầu trong Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000 (Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết vun đắp khu vực Đồng Mai) thích hợp với Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng Việt Nam và các quy định của luật pháp hiện hành.
Sớm tháo dỡ gỡ gặp trắc trở để Dự án triển khai đúng tiến độ
Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai rất được trông đợi bởi Công trình này đã được triển khai trong khoảng hơn 10 năm trước nhưng gặp phổ quát vướng mắc cả chủ quan và khách quan dẫn đến ngày nay vẫn trong trạng thái tiếp tục điều chỉnh quy hoạch.
Quy hoạch phân khu Khu vực Đồng Mai rất được mong chờ bởi Dự án này đã được triển khai từ hơn 10 năm trước
Lý giải sự chậm trễ này, doanh nghiệp Phong Phú, đại diện chủ đầu tư cùng lúc cũng chính là đơn vị được UBND thành thị Hà Nội giao thực hành việc doanh nghiệp nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch cho biết, tháng 6/2007, UBND tỉnh giấc Hà Tây (cũ) quyết định thu hồi 225ha đất tại những phố Đồng Mai, im Nghĩa, Phú Lãm, Hà Đông giao tổ chức cổ phần đầu cơ tăng trưởng Phong Phú thuê để đầu cơ vun đắp buôn bán cơ sở vật chất và quản lý hạ tầng khoa học sau đầu cơ Cụm Công nghiệp Đồng Mai.
bên cạnh đó, sau sáp nhập thức giấc Hà Tây, thành thị Hà Nội với chủ trương di rời những khu công nghiệp ra khỏi khu vực vững mạnh thị thành. Vì vậy, Công trình Cụm công nghiệp Đồng Mai ko còn phù hợp về chủ trương quy hoạch. Vì thế, Chính phủ cũng như thành thị Hà Nội đã ưng ý chủ trường cho phép điều chỉnh quy hoạch Cụm Công nghiệp Đồng Mai từ chức năng Công nghiệp sang chức năng khu thành thị.
Trên cơ sở vật chất chậm tiến độ, UBND thành thị Hà Nội đã ban hành quyết định số 4589/QĐ-UBND ngày 7/9/2009 về việc thông qua Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai tỉ lệ 1/2000. Không những thế, cộng mang 240 Công trình khác, Dự án Đồng Mai phải “nằm chờ” quy hoạch chung thủ đô. Tháng 8/2013, quy hoạch chung thủ đô được ưng chuẩn, Công trình Đồng Mai được tái khởi động, tới tháng 5/2015 Công trình được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
“Bình thường sau lúc phê duyệt quy hoạch, chủ đầu tư sẽ thực hành các quá trình tiếp theo nhưng do công việc GPMB cạnh tranh, phổ quát tồn tại nên thời khắc năm 2015 cho đến nay chúng tôi không thể khai triển những khâu tiếp theo mà vẫn chỉ tập trung cao nhất cho khâu GPMB”, đại diện đơn vị Phong Phú cho biết.
3 năm sau, đơn vị Phong Phú tiếp tục quyết tâm toá gỡ gặp vấn đề cùng chính quyền địa phương trong công việc GPMB để Công trình được triển khai thì khi này quy hoạch được phê chuẩn năm 2015 đã không liên quan và cùng có tình hình thực tiễn. “Theo quy hoạch được ưng chuẩn năm 2015, Công trình mang mật độ dân cư tốt nhưng tới năm 2018 hạ tầng liên lạc tăng trưởng, trục đường sắt trên cao nhà nước đầu tư gần một tỷ đô la sở hữu điểm cuối bí quyết Công trình chỉ vài trăm mét, do vậy chúng tôi nhận thấy để khai thác hiệu quả hơn giá trị đất cũng như tận dụng được tuyến đường sắt trên cao, giảm tắc tuyến đường nội đô rất mang ý nghĩa trong bối cảnh thị thành nén hiện nay nên chúng tôi với bắt buộc thành thị xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng nâng cao mật độ dân cư, khai thác hiệu quả quỹ đất, sản phẩm thích hợp có nhu cầu thị phần hơn”, đại diện tổ chức Phong Phú cho biết.
Trên cơ sở đề nghị của doanh nghiệp Phong Phú, ngày 30/10/2017 đô thị Hà Nội đã đồng ý chủ trương cho phép điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở sinh thái Đồng Mai. Ngày 29/5/2018 tỉnh thành sở hữu quyết định phê chuẩn Điều chỉnh đại quát Quy hoạch chi tiết vun đắp Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000. Hiện chủ đầu cơ đang kết hợp với doanh nghiệp tư vấn, các sở, ban, ngành nghề và chính quyền địa phương các đơn vị quản lý thực hiện các bước điều chỉnh Quy hoạch. Việc điều chỉnh quy hoạch được xác định đúng quy định, đúng Luật Quy hoạch đô thị và Luật xây dựng.
Trước các băn khoăn về việc quy hoạch điều chỉnh mang khiến giảm diện tích đất vun đắp nhà ở thị trấn hội so sở hữu quy hoạch 1/500 đã được thông qua từ năm 2015 hay ko, đại diện chủ đầu cơ khẳng định trong quy hoạch điều chỉnh chủ đầu tư ko thay đổi quỹ đất nhà ở thị trấn hội.
Hiện ngoài việc “nằm chờ” điều chỉnh quy hoạch 1/500, Công trình còn “mắc” ở chỗ chưa GPMB xong. Trong số 225 ha đất được giao, còn khoảng hơn hai,8 ha chưa được GPMB. Đáng nói, diện tích chưa GPMB chính là cửa ngõ của Dự án cho nên hiện Dự án ko sở hữu tuyến đường vào để thi công.
“Nguyện vọng của chúng tôi là sớm được tháo dỡ gỡ gặp khó khăn trong công tác GPMB để có thể sớm khai triển Dự án sau phổ biến năm đã đổ đông đảo công sức, tiền tài vào Công trình này”, đại diện doanh nghiệp Phong Phú cho biết.
thông báo chi tiết Dự án Khu tỉnh thành Đồng Mai Hà Đông: https://tiendochungcu.com/du-khu-thi-dong-mai-ha-dong/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét